tag:www3.tasnuf.com,2009://79 2009-03-01T11:09:48Z Movable Type 3.35 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1972 2009-03-01T11:09:35Z 2009-03-01T11:09:48Z

家庭菜園

アメリカのサブプライムローンは、多くの不良債権を生み出し、アメリカの経済事情に大きな影響を及ぼしました。 そしてサブプライムローンの余波はそれだけではなく、もう１つの大きな問題点を引き起こしています。 大きなリスクが考えられるローンであったにもかかわらず、たくさんの金融機関がサブプライムローンを買い取って、資産運用に利用していたのです。 「ローンを買い取る」とはどういうことなのでしょう？ ローンとは、提供する金融機関に一定期間、利息が入り、最終的には元本が戻ってくるという権利があることです。 この「権利」がローン会社から別の金融機関へ売り渡され、また別の金融機関へと転売されているのです。 ローンを買い取った金融機関は一定の利息が入ることで収入を得ることができ、その収入で年金などを運用しています。 実際にローンを利用している消費者には何の影響もなく、ローン会社としてはローンを売ってしまうと、元本が返済されなくなる、というリスクから逃れることができ、さらにローンを売ることで利益も得ることができ、消費者に対してまた新たなローンを提供することができるというわけです。 サブプライムローンの場合、転売はアメリカ国内だけでなく、世界の金融機関に対して行われていました。 欧州や日本の証券会社、大手銀行も多く利用していて、それが一番の問題となっています。 サブプライムローンに関する資金で運用していた商品は、どれも損害を受けることとなっているのです。 サブプライムローンが株価の下落を引き起こし、世界の金融機関に大きな不安を与えるまでになったのは、こうした「ローンの転売」が背景にあったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1977 2009-03-01T11:08:38Z 2009-03-01T11:08:54Z

家庭菜園

低所得の人や、社会的に信頼のおけない人に対しても、高金利で貸付をするアメリカのサブプライムローン。 ローンを返済することができなくなる人が増え、不良債権が増加し、景気低迷の一因となってしまいました。 日本でも、サブプライムローンに似たローンがたくさんあります。 高金利ですが厳しい審査を受ける必要がなく、手軽に利用できる点は、日本のサラ金に似ていますね。 サラ金はサラリーマンを対象としたローンであったことから、そのような呼び名が付いたようですが、現在ではサラリーマンだけでなく、主婦や学生まで、幅広い人が利用するようになっています。消費者金融とも呼ばれていますね。 消費者金融が多くの人に利用されるようになったのは、バブルが崩壊した後の1990年代頃です。 テレビコマーシャルがゴールデンタイムにも解禁となり、爽やかな女性がテレビＣＭをすることで明るいイメージが持たれるようになりました。 サブプライムローンは簡単な審査で利用することができますが、日本の消費者金融も同じです。 必要な書類はほとんどなく、運転免許証などだけで可能なところも多く、申請は、契約機を使ったり、インターネットや電話で可能な会社も多かったりと、直接人と顔を合わす必要がないので気軽に利用することができます。 ただ、無理な借り入れが原因で破産してしまう人も多く、社会問題となっている点もサブプライムローンと同じです。 大きく異なる点といえば、サブプライムローンは、不動産を得るための借り入れなので、金額が大きいという点です。 消費者金融では、１つの会社で限度額が決まっており、300万円程度となっています。 ですがいくつもの会社に借り入れしていては同じです。 将来設計をしっかりと見据えて、無理な借り入れはやはり禁物だということです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1979 2009-03-01T11:07:48Z 2009-03-01T11:08:14Z

鍋料理

最近何かと耳にするようになったサブプライムローン。 問題となっていることの１つに、ローンの返済が不可能になってしまった人が増え、ローンの「不良債権化」が多くなったことがありますが、不良債権とは、具体的にはどのような状態のことをいうのでしょう。 「債権」とは、貸したお金を返済してもらう権利のことです。 不良債権とは、この権利がなくなってしまった状態のことを意味していて、貸したお金が返済されずに、この場合は土地や建物を売っても回収することができなくなってしまったことをいいます。 経済的に余裕のない人々でも利用することができるサブプライムローンは、もともとローンの不良債権化がおきやすいローンであるといえます。 このローンが広められた頃は、不動産の価格が上昇していて、経済的な理由で返済することができなくなった場合でも、不動産を売却することで不良債権化は十分に免れていました。 不動産の価格が低下し、金利も低くなったことで、一気に不良債権化が進んでしまったのです。 不良債権が多くなると、どのような影響が出るのでしょう。 住宅ローンであるサブプライムローンによる不良債権は、直接住宅業界の不振にもつながりました。 また、不良債権がどんどん増えていくと、金融機関は、企業への貸付までも躊躇することになります。「貸し渋り」とよばれる状態ですね。 貸し渋りが増えることで、お金の流れが止まり、結果、景気が低迷することとなっていったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1974 2009-03-01T11:07:00Z 2009-03-01T11:07:15Z

鍋料理

アメリカだけでなく、欧州や日本など、世界各国の経済事情に大きな影響を与えているアメリカの住宅ローン「サブプライムローン」ですが、日本の一般的な住宅ローンにも、サブプライムローンに似た危険性を持っているローンがたくさんあります。 サブプライムローンは、高金利ローンとして知られていますが、最初の数年間は低金利で利用しやすいという点が大きな特徴です。 低所得者でも気軽に借り入れしやすく、また金利が上がった時には不動産を担保に別のローンに借り換えることが容易だったために、たくさんの人に利用されていました。 結局、不動産の価値が下がり、また金利も上昇したことで返済できなくなる人が増えてしまいました。 不動産を売却しても回収することができなくなり、不良債権が増えることとなってしまったわけですが、最近の日本の住宅ローンは低金利競争が激しく、サブプライムローンのような借り入れしやすいローンが増えているのです。 ですがこうしたローンは、最初の３年や５年間は固定金利で安心ですが、それ以降は金利の優遇幅がかなり小さくなり、金利が上がって返済に苦労してしまう場合があります。 現在の日本では、住宅の価格は上向きなので、借りかえることも可能ですが、サブプライムローン問題のように、いつ状況が変わるか分かりませんね。 ローンの金利上昇による不安をなくすためには、目先の金利の低さにまどわされることなく、初めの金利は多少高めでも、10年以上の長期固定型のローンを選ぶことをおすすめします。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1981 2009-03-01T11:06:14Z 2009-03-01T11:06:27Z

暑中見舞い

経済ニュースなどで話題にあがることが多くなっているアメリカの「サブプライムローン」。 このローンは「クレジットスコア」が低い人に対して、金利を高くして貸し付ける住宅ローンのことを言います。 クレジットスコアとは、アメリカの消費者の借り入れや返済の状況を点数化したものです。 日本では一般の銀行、信販、またサラ金など、各業界で消費者のデータを分けて管理されており、悪い情報だけを交換し合う形となっています。 アメリカでは日本よりも個人の信用度の情報が充実していて、すべての債務の状況を点数化して記録されています。 アメリカではこれがないと何かにつけて安心した取引が成立しません。 アメリカ人のほとんどは、クレジットスコアが600点～700点の間になります。 最低は300点、最高では900点くらいになりますが、ローンを組む場合に優遇された金利で承認される為には、680点以上は必要になります。 サブプライムと呼ばれる人は、一般的に600点以下の人を指しています。 一度クレジットスコアが低くなってしまうと、取り戻すために何年もの期間が必要になります。 スコアを低下させないように気をつけなくてはいけませんが、低下させないためにはローンやクレジットカードの支払いを期限までに済ませておくことが大切になります。 アメリカで問題になっているのはサブプライムを対象とした住宅ローンです。 やはり借入額が多くなる住宅ローンが様々な問題を引き起こしているのですが、サブプライムを対象にしたローンは住宅だけではありません。 サブプライムの自動車ローン、クレジットカードローンも存在します。 住宅ローンが問題化されたことで、これらのローンについても少なからず影響があることが予想されています。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1958 2009-03-01T11:05:20Z 2009-03-01T11:05:33Z

暑中見舞い

アメリカのサブプライムローン問題は、アメリカ国内だけでなく、世界各国の経済事情に少なからず影響を及ぼしました。 アメリカの政府やアメリカ連邦準備制度理事会は、この緊急事態を改善させるためにいくつかの政策を取っています。 今まで行われた政策の中でもインパクトが大きかった政策として、2007年９月にアメリカ連邦準備制度理事会によって行われた大きな利下げがあります。 また、2007年12月には、話題となった「サブプライムローンの金利凍結」も行われました。 この政策は、サブプライムローンの中で一定基準を満たしているものに関しては、金利のステップアップを凍結するというものです。 これは借り手側としては嬉しい政策ですが、貸し手側としては、やはり不利益となる部分が出てくるはずです。 特に住宅ローンが証券化されたＲＭＢＳについては不利になるところが多く、格下げされるＲＭＢＳの増加が心配されます。 これらの政策に対する効果は、数年経過してみないと分からないのですが、アメリカ政府のこの少し強引な政策は、やはり根本的な問題解決にはならないと考えられます。 これからも引き続き、景気を取り戻すための政策が積極的に行われるでしょう。 特に今年2008年は大統領選挙もあり、下院と上院の選挙もあります。 人々に受けの良いインパクトのある政策が出やすい年でもあるのです。 住宅価格が低迷しているうちは効果的な解決方法は難しいと考えられますが、日本の景気を取り戻すためにも、効果的な解決方法が出ることを期待しましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1971 2009-03-01T11:04:33Z 2009-03-01T11:04:47Z

夢占い

アメリカのサブプライムローンは、通常ではローンを組むことが難しい人でも手軽に借り入れすることができるローンとして、たくさんの人に利用されていました。 最初の数年間は金利が低く、返済しやすいのですが、数年後に急に金利が高くなることから返済できなくなる人が増え、経済事情に大きな影響を与えることとなったのですが、日本にもこのような危険性を含む住宅ローンがたくさんの人に利用されています。 金利が定期的に変化するローンは、「変動金利型」と呼ばれています。 変動金利型のメリットは、金利が低下した場合に返済額が減少するという点です。 特に金利が高い時期に借り入れした場合は、金利が低下することで返済額が下がることになるのでよりメリットがあります。 デメリットは、金利が上昇した場合のリスクです。 金利が低い時期に借り入れした場合は金利が上昇すると返済額が上がってしまうため、特に注意が必要です。 ほとんどの場合、最初の５年間は金利が変化しないように設定されています。 しかし、急激に金利が上昇した場合は、増えた利息が元金にプラスされてしまう場合もありますよ。 変動金利型で長期的にローンを組む場合は、「上限金利特約」を付加する良いでしょう。 上限金利特約とは、文字通り上限の金利が決まっているローンのことで、通常の変動金利型より初めのローンは高めに設定されていますが、金利が上昇した場合でも上限金利が決まっているので安心です。 最初の金利の安さだけで、ローンを選ぶのは危険です。 将来を見据えたローン選びが大切なのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1963 2009-03-01T11:03:41Z 2009-03-01T11:03:54Z

夢占い

アメリカの景気低迷となったサブプライムローンですが、住宅価格が上昇傾向にあった時期には、サブプライムローンはたくさんの人に利用されていました。 貸し手側の販売競争もどんどん激化して、色々なサブプライムローンが出回るようになりました。 様々なサービスが登場し、返済額が一定限度額以上であれば、借り入れ当初の金利は自分で設定できる、などというようなびっくりするようなサービスもありました。 また、サービスとは少し違いますが、借り手の所得を公的な書類などで確認せずに契約する、などという傾向もありました。 所得を証明する書類が全く必要ないローンは「ノードック」ローン、公的な書類で確認した所得よりも、本人が自分で主張する所得の方が多い場合に、本人が主張している所得を認めてそこから融資額を決めるというのが「ロードック」ローン呼ばれるローンです。 それぞれの「ドック」はドキュメンテーション、「記録や証拠」という意味があります。ノードッグは記録や証拠が全くない、ロードッグのローは（低い）という意味を表し、完全に確認できない、という意味があります。 また、所得の確認だけでなく、本当に住宅の取得のためのローンであるのか、ということに対する確認まであいまいになっていきました。 驚くような話ですが、両者とも、住宅価格が上昇し続けていればそれほど問題ではなかったのです。 住宅を売却してしまえば十分に利益を得られる時代であったので、誰が持ち主であろうと関係はなく、貸して側は住宅さえ担保にしていれば安心し、とにかく貸し付けてしまおう、と考えていたのでした。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1954 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローン問題によって、アメリカの景気は低迷し、それによって日本の経済事情は様々な影響を受けています。 2007年から続いている、株価の下落もその中の１つです。 2007年終盤から、日本だけではなく世界の株式市場が低迷しています。 中でも日本の市場は、円高・ドル安という要素も加わって、2008年の日経平均株価では１万3000円を下回る場合もありました。 日本の市場はアメリカの市場と大きく関係しており、アメリカの市場が下がればそれに比例して日本の市場も下がる傾向にあります。ですがアメリカ市場が上がった場合は、残念なことに日本の市場はすぐには上がっていきません。 このままアメリカの市場の低迷が続き円高状態が続くことになると、日本の株式市場はますます悪化していくこととなってしまうでしょう。 外貨建ての商品についても注意が必要ですよ。 最近では海外資産を対象にした投資信託を利用する個人投資家も多いですが、当然ですがこれらの商品は、常に外貨の変動リスクにさらされていることになります。 米ドルに対しては円高が進んでいますし、人気があるオーストラリアドルやニュージーランドドルに関しても、円高傾向にあります。外貨預金や外貨建ての債権に投資していた人々は既に少なからず損失をこうむっているでしょう。 為替は相場なので、今後どのような動きをするのか分かりませんが、このまま円高傾向が続く可能性もあるので、外貨建ての商品に投資している人は、為替の差損について十分に注意しておきましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1955 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローン問題は、アメリカだけでなく欧米や日本の金融市場にも様々な影響を与えています。 まだしばらくはこの問題は続くと考えられていて、今後、さらに色々なところに影響を及ぼすことが予想されています。 現在、私達の生活に直接大きな影響を与えていることといえば、ガソリン価格や、物価の高騰がありますよね。いったいいつまで続くの？と頭を抱えている人も多いかと思いますが、これらの出来事にはサブプライムローン問題が少なからず影響しているのです。 サブプライムローン問題によりアメリカの金融市場は低迷し、「ドル安」が進んでいます。ドル安になっているということは、米ドル価格での交換比率が不利になっているということで、その分供給される原油や資源の価格が上昇してしまうということになっているのです。原油や資源の価格自体が上昇しているのではなく、米ドルの価値が低下してしまったことを意味しています。 その他にも、ドル安は、日本の企業の競争心を奪うことにもつながってしまいます。 ドル安は、つまり円高ということですが、例えば自動車を例にとってみると、１ドル125円の時は、100万円の自動車は800ドルということになりますが、１ドル100円の円高になると、100万円で売るためには、実際には１万ドルで販売しなくてはいけないということになります。これでは企業側のやる気も失せてしまいますよね。日本にとって景気低迷のきっかけとなるマイナス材料となるわけです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1956 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

住宅価格が上昇傾向にあった時期に広く普及されたアメリカの「サブプライムローン」ですが、住宅価格の低下に伴ってローンの返済が不可能になる人が増え、アメリカの経済状況に様々な影響を与えることとなってしまいました。 問題となっているのはサブプライムの住宅ローンに関するものですが、住宅ローン以外のローンについても、少なからず影響を受けることが考えられます。 サブプライムを対象としたローンには、クレジットカードや自動車ローンなども数多く存在しています。 住宅ローンの返済に苦しむこととなってしまった消費者は、当然他のローンについても返済に苦しむこととなってしまいますよね。 アメリカではローンの証券化は一般的なことなので、既に証券化されているものもあると思いますが、住宅ローン以外のローンについても、証券化されたものに投資している投資家にとっても、新たな痛手となるでしょう。 サブプライム以外の住宅ローンについてはどうなのでしょうか。 全ての住宅ローンは証券化されているのが一般的ですから、サブプライムローン問題がここまで広がると、やはりその他の住宅ローンに関する商品についても不安が広がりますよね。 ですが現時点では、一般的な住宅ローンについてはサブプライムローン問題のような問題は起こらない、と考えられているようです。 通常の住宅ローンは昔から存在し、証券化の歴史も長いのですが、過去の景気後退や住宅価格の下落問題の時にも、住宅ローンの延滞が増える、というような大きな問題は起こらなかったようです。 やはり自分の家を担保に利用しているローンですから、通常はよほどのことがない限り、家を手離すようなことはしないという人がほとんどのようですね。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1957 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

景気を低迷させる要因となったアメリカの「サブプライムローン」。 不動産価格が低下し不良債権が増え、金融機関が大きな打撃を受ける結果となりました。 2008年９月になり、ようやくアメリカ政府は株価が急落している「連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）」と、「連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）」の２社に公的資金を注入し、公的管理化におくことを発表しました。注入される資金額は数兆円にも及ぶとみられており、アメリカ史上、最大規模の救済劇となります。 日本では90年代から約15年続いた「不良債権問題」の際に、同じように公的資金導入や、一部の銀行の国有化など、様々な政策がとられていました。 問題が発生した当初は、民間の金融機関は情報開示に消極的で、自分達の力で回復できそうな、でもやっぱり無理かな・・・というような、宙ぶらりんの状態でした。 結局最後に行われた公的資金導入による政策は、それまでの穴埋めをするような形となりました。 日本の例を考えてみても、一般的に、金融不安を解消するための公的政策は、問題が表面化してからなるべく早い方が良いと考えられています。 ですがサブプライムローンのような大規模な問題において、アメリカ政府の公的政策が遅くなったのはどうしてなのでしょう。 アメリカでは、通常、政府は手助けしてくれないもの、として考えられているのです。 損害が出たらとことん落ちてしまうのですが、それを自分達の力で回復しようという強い精神を持っていたのです。 ですが、今となってアメリカ政府が公的政策を開始した、ということは、それだけサブプライムローン問題が深刻化していることを意味しています。 今後もこの問題の解消に向けて、アメリカ政府は様々な手段をとっていくことが予想されています。日本の景気回復に大きな影響を与えることとなる、アメリカ政府の動きにこれからも注目していきましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1959 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローン問題は、アメリカの景気後退を引き起こしました。 具体的には、どのような状態を引き起こしたのでしょう。 サブプライムローンは、住宅価格の上昇を背景に引き起こされたローンですが、サブプライムローンが拡大することによって、ますます住宅価格は上昇していきました。 住宅価格は、住宅を購入したいと考えている人が、実際にどれだけの価格帯まで手を出すのか、という動きで決まります。 それまでの住宅ローンでは購入できなかった住宅でも、サブプライムローンを利用することで購入することができるようになった人達がたくさんいました。通常ではマイホームを持つことが難しいとされる人までマイホームを考えるようになり、実際に購入する人が増えることで、住宅価格はますます上昇していったのです。 マイホームを持った後も、どんどん住宅価格は上昇していきます。自分の住宅価格が上昇すると人々は気持ちが大きくなり、消費意欲が高まります。これを「資産効果」と呼びます。 サブプライムローンは、アメリカの経済成長を促す大きな役割を果たしていたと言えるのです。 住宅価格がずっと上昇し続けていれば良かったのですが、価格はついにどんどん下落していくことになります。 住宅を購入できる人は減っていき、それと同時に個人消費が冷え込むことになっていきます。これを「逆資産効果」と呼びます。 個人消費の落ち込みが続くと、どんどん経済全体にも影響していきます。 企業の業績も悪化して給与が減る、それどころか失業者も増えていくこととなってしまいました。 住宅を購入する人は減少傾向にあり、住宅価格は下落し続けています。この先しばらくは逆資産効果が進み、悪循環が続くことが予想されています。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1960 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローンは、アメリカ国内だけではなく、世界の景気を低迷させるものとなったのですが、これはサブプライムローンが証券化され、全世界で商品化されて売買されていたことが大きな原因です。 何度も証券化されることにより、サブプライムローンのリスクがどんどん移転されていきました。ですが、買い手としては、安全な商品を買いたいはずですよね。 何故サブプライムローンのようなリスクの高いローンを使った商品でも、投資する人がたくさんいたのでしょう。 これは証券化の「格付け」というものが関係しています。 格付けとは、企業が発行する社債や、証券などについて、格付け会社が元利払いの確実性を評価するものです。投資する側からすると、プロによって審査されたものなら、安心ということになります。 サブプライムローンに関する商品は、二度三度の証券化を繰り返しているものだったのでとても複雑な商品でした。投資側は、より格付けに頼ることとなったのです。 サブプライムローンのようなリスクの高い商品でも、格付け評価は良かったの？と疑問に思う人もいるかと思いますが、実際、サブプライムローンを使った商品でも、トリプルＡという高い評価が付いていたのです。何故なのでしょう？ 証券化は、いくつかの住宅ローンを集めて行われますが、回収できる可能性の高いものと低いものを混ぜ合わせて作られます。 通常、10個のローンのうち、回収できないローンが１個あったとしても、回収したローンから損失を防ぐことができると考えられます。 また、回収できないローンがあったとしても、住宅価格が上昇していたアメリカでは住宅担保の価値はゼロにはなりません。 これらのことから、サブプライムローンのようなリスクの高いローンであっても、「損はしない」と考えられていたのです。 ですが結果的には、この格付けは間違っていたということになってしまいました。 10個のローンのうち、回収できないのは１個か２個、と考えられていたのですが、住宅価格の低下もあり、実際には５個や６個にまでのぼってしまったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1961 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

低所得の人や信用度の低い人でも、手軽に利用することができるアメリカの住宅ローン、「サブプライムローン」。 たくさんの人が利用したローンなのですが、たとえ住宅価格が上昇し続けているにしても、やはり普通で考えるとそれなりのリスクは考えられるわけです。 ですが「サブプライム」と呼ばれる人々に対するローンは昔からありましたし、日本にも、どんな人でも手軽に利用できる消費者金融は、昔から存在します。 これらのローンは社会的に問題とされるだけではなく、このようなローンに経済的な合理性があることを意味しています。 サブプライムに分類されるリスクの高い借り手に融資した場合、やはり全ての人からは回収できないことが予想されますね。例えば10人借り手がいれば、１人２人からは回収することができないと考えられます。 となると、元本が少なくなってしまうのですが、それは、全ての人から回収する「利息」によってまかなわれます。 ということは、貸し手側からすると、よりたくさんの借り手を集めた方が良い、ということになりますね。 日本の金融機関が大手企業に行う融資の利率は１％にも満たないのですが、消費者金融が設定している利率は15％を超える値になっています。 にもかかわらず、このような消費者金融を利用する人がたくさんいて、消費者金融がきちんとした利益を得ているということは、リスクの高い相手への融資もビジネスとして成り立っている、ということになりますね。 リスクの高い人は融資を受けることができない、というのではなく、それなりの条件で融資すれば金融システムが成り立つというわけです。 アメリカのサブプライムローン問題についても、このローン自体に問題がある、とは一概には言えないということですね。 過剰な融資競争と、ローンの証券化が引き起こした問題であると言えるでしょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1962 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

景気低迷の引き金となったアメリカのサブプライムローンですが、このローンが広められていた時代は、上昇し続ける住宅価格を背景に、様々なサービスを付加したサブプライムローンがありました。 ローン開始当初は驚くほど低い額での返済が可能であったり、所得証明があいまいであったりしてもすんなりと借り入れすることができるなど、びっくりするようなサービスがたくさんあったのですが、自己資金が全くなくても住宅を購入する人も増えていきました。 自己資金がない、ということは、住宅資金の全てを融資に頼るということですよね。 １つのローンから全額融資、というケースは少なかったのですが、２つ３つの住宅ローンを利用して、自分のお金を全く使うことなく住宅を購入する人は少なくなかったのです。 一般的に考えると自己資金が多いほど融資のリスクは少なくなります。 返済額が少なくなることもありますが、借り手の気持ちの面も考えられるのです。 ローンが返済できなくなって家を売却することになった場合、自己資金が多い人ほど自分の損失が大きくなりますよね。 ですから、借り手側は一生懸命に返済を続けようと頑張るわけです。 自己資金が全くない、ということは家を売却することになっても、自分の痛みはそれほどでもない、ということになるのです。 このようなことから通常では、自己資金ゼロという住宅融資はあまり存在しないのです。 ですが住宅価格が上昇し続けていた当時のアメリカでは、自己資金がないことは大きな問題ではないと考えられていました。返済できなくなっても良いよ、という考えがあったのです。 これにより、ますますサブプライムローンを利用する人が増え、どんな人でもマイホームを持つ、ということが可能になっていったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1964 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

住宅価格が上昇し続けていたアメリカでは、通常ではお金を借りることができないような人でも手軽に利用することができる「サブプライムローン」が広く普及されていました。ローンを利用する人が増え、貸し手側も様々なサービスを付けた住宅ローンを販売し、競争が激しくなっていました。 サブプライムローンを利用する人達はもともと所得が低い人が多いため、高金利の利息がつくと毎月の返済額が多くなって負担が多くなってしまいます。 そこで、返済額を少なくするローンが主流となっていきました。 たとえば、「オプションＡＲＭ」と呼ばれる変動金利型住宅ローンです。 通常の変動金利型ローンとは違い、ローン開始後、一定期間は返済額を利用者が決められる選択権が付いていたのです。 30年ローンで、4000万円の住宅ローンを借りたと考えてみましょう。 初めの利率は３％だとすると、毎月の支払額は16万円以上になり、結構な負担となりますね。この場合、最初の数年間だけに限りますが、毎月８万円以上であれば返済額はいくらでも良い、というような選択権を与えてくれるローンなのです。 ちなみに、4000万円を利率３％で借りると、毎月の利息だけで10万円となりますね。 月々８万円では、毎月元本が増えていってしまうことになります。 これではローン返済が済むのはいつになってしまうのだろう・・・と思いますよね。 ですが、住宅価格が上昇傾向にあったアメリカでは、住宅を担保にすれば少しくらいの無茶な借り入れも可能であったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1965 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカの景気の低迷のきっかけとなった「サブプライムローン」。 広く普及されるようになった背景には、アメリカの住宅価格が上昇傾向にあったという点があります。 住宅価格の上昇は、サブプライムローンの「借り換え」を容易にしました。 住宅ローンの借り換えは、日本ではそれほど馴染み深いものではないのですが、アメリカでは本来頻繁に行われていたものです。 借り換えとは、もともと利用しているローンを返済するために、別の住宅ローンを借りることです。 住宅価格が上昇していた時期のアメリカでは、借り換えの中でも「増加借り換え」を行うことが可能でした。 増加借り換えとは、どのようなものでしょう。例えば5000万円で購入した家が6000万円、7000万円に値上がりすると、担保としての価値も上昇しますね。 価格が5000万円の時は4000万円しか融資されない場合でも、価格が上がればそれだけ融資金額がどんどん上がっていきます。 既に十分な融資を受けていて、住宅のための借り入れは必要ない、という人でも増加借り換えを利用する人は少なくありませんでした。 借りられるだけ借りておき、住宅自体のためではなく、家具を買ったり、家の手直しをしたりと、より快適な住まいを手にいれるために使っていたのです。 住宅価格が上昇している限り、貸し手はどんどん貸していくことになります。 借り手側も一度融資を受けて住宅を買ってしまえば、購入した住宅を担保にすれば返済できなくなる心配は考えなかったのです。 こうして必要最低限以上の借り入れをする人も増え、サブプライムローンの商品はどんどん競争が激化していったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1966 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローン問題は、アメリカだけでなく、欧米や日本の経済事情にも大きな影響を及ぼしました。 その大きな原因は、サブプライム住宅ローンが証券化され、拡散された点にあります。 もともと住宅ローンが証券化され、取引されるといったことは日常的に行われていることでした。ですがサブプライムローンというリスクの高い住宅ローンでも避けられることなく、広く取引されるようになったのは、どうしてなのでしょうか。 それは、「証券化」されることで、リスクに対する不安が移転されるという点にあります。 アメリカでは住宅ローンは転売されるのが一般的です。 転売をすることを目的として融資を行うので、融資してすぐに転売してしまえば、リスクに対する不安は回避できますね。 転売されたものは証券化されるわけですが、証券化はリスクの高いものと低いものとに分けて行われます。リスクの高いものは買い手がいないように思いますが、リスクの高い部分も何度も証券化されて、リスクが小さくなったように感じられ、売買されるようになります。 こうして証券化が何度も繰り返されるようになり、リスクの移転が次々に起こりました。 証券化された商品を買う人は、「一度は他者の目を通っている」と安心感を持ち、リスクに対して危機感を感じていませんでした。 売り手はというと、「他者に転売するものだから」とリスクに対して神経質にならなくなっていました。 誰も危機感を感じることなく、サブプライムローンを基盤とした商品は、全世界に広められていったのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1967 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

低金利で、株価の低迷が続く日本の経済事情ですが、これには様々な要因が考えられます。アメリカのサブプライムローン問題もその中の１つでしょう。 サブプライムローンは低所得者や社会的に信頼のおけないと判断された人でも、簡単な審査を受ければ利用できる住宅ローンです。たくさんの人が利用して広く普及された後、返済できなくなる人が増えたことが、景気低迷の引き金となりました。 住宅ローンで失敗しないためには、どのようなローンを選んだら良いのでしょう。 サブプライムローンは、借り入れ当初は低金利で使用しやすいのですが、数年後には金利が変化する「変動金利型」です。 住宅ローン利用時のリスクを少なくするためには、やはりこのような変動金利型のローンは避けた方が良いでしょう。 長期にわたる住宅ローンでは、「固定金利型」を選びましょう。 固定金利型は、「全期間固定金利型」と「段階金利型」に分けることができます。 全期間固定金利型は、文字通り、完済するまでの全期間で金利が変わらないタイプです。低金利時に借りることができればお得です。毎月の返済額も分かりますし、将来の返済額もしっかり把握することができるので、将来の家計も管理しやすいですよね。老後の計画も考えることができます。 リスクの少ない全期間固定型ですが、金利が高い時期に利用する場合は注意が必要です。高金利でローンを組んだ後に金利が下降していく状態になると、下がった金利分、損をすることになってしまいますよね。 金利差が大きくなってきた場合は、借りかえることも検討してみましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1968 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカ国内だけでなく、欧米や日本など、世界中の経済事情に大きな影響を及ぼしているサブプライムローン。 低所得人の人や過去に借金を滞納した経験がある人でも手軽に利用できるローンとして、たくさんの人に利用されていました。 サプライムローンの特徴は、初めは低金利で利用しやすいのですが、数年後には高金利になるという点があります。高金利になって毎月の返済額が増え、返済が困難になる人が多くなり、不良債権が増える結果となってしまいました。 ローン開始後の低金利は「優遇金利」と呼ばれています。 優遇金利とは、金融機関の店頭金利と呼ばれる借り入れ時に適用される基準になる金利から、引き下げられた金利のことをいいます。 サブプライムローンのように、金利が変化する「変動金利型」ローンは、「当初期間優遇タイプ」とも呼ばれています。 当初の数年間は、固定金利期間とされ、店頭金利から優遇された金利になります。 たいていの場合、店頭金利から1.1％～1.7％程度の金利が優遇されるそうですよ。 優遇金利が保たれるローンは、「全期間一律優遇タイプ」と呼ばれています。 借り入れ当初から返済が終了するまで、全ての期間において店頭金利より金利が優遇されます。一般的に、0.2％～1.0％の金利が優遇されています。 当初の金利を考えると、当初期間優遇タイプが魅力的だと考えてしまいますが、住宅ローンのように返済が長期にわたる場合は、金利が一定しているものが安心ですね。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1969 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカのサブプライムローン問題は、不良債権を増やし、株価の下落まで引き起こし、アメリカの経済事情に大きな影響を及ぼしました。 土地や建物の値段の下落が進んでいき、ローンを返済できなくなった人達の住宅が差し押さえられて住宅の販売も落ち込んでいく結果となっています。 このようなアメリカの景気の悪化は、アメリカ国内だけではなく、欧米諸国や日本にまで大きな影響を与えています。 現在の日本の産業は、輸出による利益に頼るところが多くなっていますが、中でもアメリカは日本にとって、大事なお得意様です。 アメリカの景気が悪くなれば、当然輸出の量も減ってしまいますね。 日本企業にとって、大きな痛手となってしまいました。 また、世界中の金融事情にも、大きな不安を与えることとなってしまいました。 お金の動きは常に世界中でつながっています。 アメリカの金融が不安定になると、世界中の金融にも波紋が広がってしまいます。 アメリカドルや株式を運用している人にとっても、高いリスクの下で運用することとなってしまいますね。 日本国内では低金利の状態が長く続いていますが、金利がなかなか上がらない理由もアメリカのサブプライムローン問題が影響していると言えるでしょう。 景気が低迷している時期の金利の引き上げは、企業にとって悪影響となる為です。 サブプライムローンが落ち着いて株価が安定し、景気が上向きになるまでは、大きな金利の向上は期待できないと言えますよ。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1970 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

景気低迷のきっかけとなったと言われるアメリカの「サブプライムローン」。 低所得の人や信用度の低い人を対象にした住宅ローンですが、いくら住宅価格の上昇が背景にあったにしても、完済が難しいと思われる人々を対象にしたローンのリスクの高さは、客観的に見ればやはり明らかですよね。 ですがサブプライムローンはどんどん広められていき、それを元にした金融商品がどんどん出回るようになりました。 そのような商品を利用している人々は皆、強い危機感は感じることなく、「自分は大丈夫」という疑わしい安心感を持っていました。なぜこのような事態を引き起こしたのでしょう。 そこには、「証券化」という金融技術が大きく関わっているのです。 日本ではあまり馴染み深くありませんが、アメリカでは、住宅ローンは転売されるのが一般的です。 融資を開始してからローンを転売することを目的としている貸し手のことを「モーゲージ・バンク」と呼んでいます。 モーゲージ・バンクは、どのようにローンを転売するのでしょう。 ここで使われるのが、「証券化」という仕組みです。 証券化とは、他に何もしていない名前だけの会社に資産を売却して、その会社が資産を購入するために証券を発行するという仕組みのことを言います。 この時発行される債券（借金）は、「ＲＭＢＳ」と呼ばれています。 ＲＭＢＳは、「レジデンシャル・モーゲージ・バックト・セキュリティーズ」という長い呼び名の略語です。 ＲＭＢＳは、主に保険会社や銀行など、機関投資家が投資対象となっています。 このＲＭＢＳが、サブプライムローン問題の大きな原因となったものだと言えるのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1973 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカだけでなく、世界各国の経済事情に大きな影響を与えたサブプライムローン問題は、決して人事ではありません。 日本の住宅ローン事情も、サブプライムローンと同じような危険性を持っていると言えるのです。 サブプライムローンは、低所得の人や、過去に借金を返済することができなくなった人など、通常のローンを組むことが難しい人でも手軽に利用することができるローンです。 その結果、返済できなくなる人が増え、多くの不良債権を出す結果となってしまいました。 現在の日本の住宅ローン事情をみてみると、100％ローンで借り入れしている人は、全体の27％程度になりますが、そのうち年収400万円以下の利用者の割合は21,3％にものぼります。 また、リスクの高い「変動金利型」のローンを利用している人は、低所得の人ほど多く利用している傾向にあり、さらに100％ローン利用者は、変動金利型ローン利用者の中で29,9％にものぼります。 低所得の人や、収入が安定していない人でも利用しやすいローンはたくさんあるのですが、やはりサブプライムローン問題のように、「リスクを伴う」ということをよく考えておかなければなりません。特に変動金利型のローンは注意が必要です。 これから変動金利型のローンの利用を考えている人は、高金利になった場合のことをよく考え、自分の将来設計に合ったものであるのか、しっかり考えてから利用するようにしましょう。借入額は無理をせず、安心して返済できる額にとどめておきましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1975 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

景気を低迷させるきっかけとなったアメリカのサブプライムローン。 サブプライムとは、「プライム」ではない人という意味で、低所得の人や社会的に信頼のおけないとされる人達を意味しています。通常のローンでは借り入れすることが難しいとされる人でも、手軽に利用することができる住宅ローンがサブプライムローンです。 例えばサラリーマンで一定収入があり、過去にクレジットカードの支払いなどで延滞がない人は、「プライム」ということになります。ほとんどの人が、プライムに属していると言えるでしょう。プライムの住宅ローンは「Ａ型」とも呼ばれています。 プライムより信用度が低くなるにつれて、Ｂ型、Ｃ型と呼ばれていくわけですが、Ａ型に近い存在だけどＡ型ではない部類として「オルタナティブＡ型」と呼ばれるものがあります。日本語に変えると「代替Ａ型」となります。 Ａ型に近いけれどＡ型ではない、とはどのようなものでしょう。 一般的に考えるとプライムに入るのですが、所得を公的に証明するものがないという場合や、住宅価格を的確に示すものがない場合は代替Ａ型になります。またセカンドホームを持つ場合もこれに含まれます。 このような利用者は、社会的な信用度が低ければサブプライムに属することになるのですが、実際には十分な返済能力を持っている場合がほとんどです。 ですが、信用度としてはサブプライムの次に位置づけられているため、Ａ型のローンよりも高金利での貸し付けになります。貸し手側としては、オルタナティブＡ型は優良な借り手、ということも言えるのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1976 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

株価の下落を引き起こし、日本の経済事情にも大きな影響を与えている「サブプライムローン」。 収入が少ない人や、社会的に信用のおけない人に対しても、簡単な審査だけで利用することができるローンとして広められたアメリカの住宅ローンです。 当初の数年間は低金利で設定されているのですが、数年後には高金利となり、返済が苦しくなる利用者が多くなります。 金融会社にとっては、大きなリスクを持っているローンですが、日本にもこのようなサブプライムローンに似たローンがいくつか存在します。 誰でも手軽に利用することができて高金利、という点ではテレビＣＭでも話題にあがっている消費者金融と似ていますが、一般に消費者金融を住宅ローンとして利用する人はほとんどいないですよね。 住宅ローンとしては、主に外資系の金融機関が日本の地方銀行と提携して扱っているものがあります。厳しい審査を必要とすることなく利用できる住宅ローンとして、徐所に業界に進出してきています。 これらのローンはアメリカのサブプライムローンと同様、相当なリスクが心配されますが、ただリスクが高いだけのローンだとは言えない部分もあるのです。 自営業者の人や、新しく起業した人、転職したばかりの人など、返済能力は十分にあるのですが通常のローンでは審査基準に合わず、ローンを利用することができなくて困っている人がたくさんいます。 そのような人達にとっては、このようなローンは大きな役割をもつローンであると言えるでしょう。社会にとって、大切なローンであるということも、よく理解しておきましょう。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1978 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカの「サブプライムローン」による不良債権の増加は、アメリカ経済に大きな影響を与えました。 日本でも同じように不良債権が大きな問題となっていた時期があります。 当時の不良債権が増えた大きな原因は、バブル経済の崩壊です。 1980年後半になり、日本は円高によって景気がぐんぐん良くなります。 そして土地やマンションなどの不動産や株、絵画などの美術品までも、どんどん値上がりしていきました。 お金をたくさん持っている人が増え、新しく企業を立ち上げる人も増えます。 銀行などの金融機関は、そうした新しい企業の審査をきちんとせずに、どんどんお金を貸し付けていました。価格が上昇していく不動産を担保に、安心して貸し付けていたのです。 ですが、景気は徐所に悪くなっていきます。 新しく設立された会社のほとんどが業績不振となり、金融機関に借りたお金の返済ができなくなります。担保としていた不動産を売却しても、不動産の価格も大きく低下しているので借金返済にはいたらず、結局貸したままのお金が不良債権となり、景気は低迷したまま、現在にいたるというわけです。 アメリカのサブプライムローンは日本のバブル期と同様に、住宅価格が上昇してマイホームを持つ人が増えたことが背景となっています。住宅価格が低下していったことによって起こったサブプライムローン問題と、日本のバブル期が引き起こした問題、とてもよく似ていますよね。 両者とも、金融機関の安易な貸付が引き起こした問題と言えるのです。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1980 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

アメリカで大きな問題となっているサブプライムローン問題は、アメリカだけでなく、欧米や日本の経済事情にまで、様々な影響を及ぼしました。 ここまで被害が大きくなったのは、サブプライムを対象とした住宅ローンが広く普及されたことにあるのですが、それは、当時のアメリカの住宅事情が大きく関係しています。 サブプライムローンは、経済的に余裕のない人でも利用することができる住宅ローンとして、2004年頃から広く普及されていきました。 ローン会社からすると、返済できなくなるかもしれない人々に多額のお金を貸すことは、危険なことだといえるのですが、何故そのようなローンが広められたのでしょうか。 当時のアメリカではマイホームブームで、不動産価格が上昇傾向にあったことが大きな理由です。 サブプライムローンは、ローン開始から数年たつと高金利になるという特徴があるのですが、金利が上がってローンの返済が難しくなってしまった場合でも、不動産の上昇した分を担保にして通常の金利の低いローンへの借り換えをすることが可能だったのです。 また、借り換えをしても返済が難しくなってしまった場合でも、担保にしていた土地や家を処分してしまえば、ローン会社は十分に債権を回収することができたのです。 ところが不動産価格の上昇はやがてピークを向かえることになります。 不動産の価格が上がりすぎて、購入する人の数が減っていき、その結果、不動産の価格が低下していくことになったのです。 ローンを返済することができなくなる人が増え、ローン会社は不動産を売却しても債権回収には至らず、不良債権が増えていくことになってしまいました。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1982 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

最近よくテレビの経済ニュースなどで話題に取り上げられているサブプライムローンは、景気を低迷させるきっかけとなったアメリカの住宅ローンです。 住宅価格が上昇し続けている時代に広く利用されましたが、結果的に不良債権を増やすことになってしまいました。 日本でも様々な住宅ローンがありますが、以前は日本の住宅ローンといえば公的な住宅ローン「住宅金融公庫」が主流でしたね。現在では民間の住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取る形をとっています。 アメリカの住宅ローン事情をみてみると、日本と同じように、公的な機関が民間の住宅ローンを買い取って運営しているものもあります。 一般的に考えてみると、国民一人ひとりが自己保有の家に住むことが望ましいとされていて、マイホームを持ちやすくするために公的機関が住宅ローンを支援することは、国にとっても良いことであるのです。 公的機関は、どんな住宅ローンでも購入するわけではありません。 購入されるにはやはり一定の基準が必要で、この基準が満たされた融資は「コンフォーミング」と呼ばれています。 コンフォーミングは「規格内」という意味があり、サブプライムローンはコンフォーミングではない、ということになります。 ただし、大金持ちに融資する住宅ローンは、コンフォーミングには含まれません。 公的援助は、たくさんの人が住宅を持てるための援助であり、安易に家を持つことができる人は対象ではないのです。 数億円、数十億円などの高価な家を購入する人のためのローンは、「ジャンボ」と呼ばれています。 tag:www3.tasnuf.com,2008://79.1983 2008-10-11T03:34:02Z 2008-10-11T03:34:02Z

最近テレビのニュースや新聞記事などでよく話題に取り上げられていることに、「サブプライムローン」という言葉がありますね。 聞いたことはあるけれど、内容までは詳しく分からない・・という人も多いのではないでしょうか。 「サブプライムローン」という言葉を分けて考えてみると、「サブ」「プライム」「ローン」になります。 「ローン」はよく知られている言葉で、銀行などがお金を貸し付けることを意味しますよね。車やお家を購入する時など、まとまったお金が必要な場合にローンを組んで資金を得た後に、定期的にお金を返済していきます。 「プライム」とは、「優良である」という意味があります。 ここでいう優良とは、優遇された金利でお金を借りることができる高所得者のことを指します。プライムにサブをつけたサブプライムとは、次に優遇された条件の人、という意味でとらわれがちですが、実際にはプライムとはかけ離れた存在であることを意味します。 「サブプライム」とは、収入が少なく、ローンを返済していくことに対して信用性に欠ける人達のことを指します。サブプライムローンとは、つまり、「通常では借りられない人々に対するローン」であるということです。 日本にもサラ金などのようにこれに似たローンはありますが、同じような内容の住宅ローンは存在しません。 サブプライムローンは、アメリカでマイホームを持つことがブームとなった2004年頃から広く普及されるようになりました。 現在では、アメリカで貸し付けられている住宅ローンのうち、約15％がサブプライムローンであると言われています。